購(gòu)房指南：十一買(mǎi)房 看熱鬧也看“門(mén)道”

　　關(guān)鍵詞：郊區(qū)房

　　重點(diǎn)看交通配套

　　郊區(qū)置業(yè)，可以較低價(jià)格買(mǎi)到市中心所沒(méi)有的清新空氣、高綠化率；同時(shí)與城區(qū)高層住宅突兀的高度和逼仄的空間相比，郊區(qū)的房子多為低密度住宅，很少有高層塔樓，樓間距大，通風(fēng)和日照都比市區(qū)強(qiáng)，郊區(qū)置業(yè)更加健康與舒適。

　　就北京的主要郊區(qū)板塊而言，通州受通州新城、CBD東擴(kuò)、地鐵6號(hào)線開(kāi)通等規(guī)劃利好，大興、亦莊受政府南城規(guī)劃刺激，在一定程度上多方面的利好因素確實(shí)刺激著這些區(qū)域的發(fā)展，吸引了眾多購(gòu)房者的目光。

　　由于地段偏遠(yuǎn)，購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)住宅的時(shí)候，一定首要考慮交通問(wèn)題，項(xiàng)目最好臨近軌道交通，并避開(kāi)堵車問(wèn)題嚴(yán)重路段。

　　地段和交通無(wú)疑是選購(gòu)郊區(qū)房源的首要考慮因素，北京多條近郊城市軌道的建設(shè)為幾大近郊帶來(lái)明顯利好。如新增的昌平線可看作地鐵13號(hào)線向北區(qū)域的延長(zhǎng)線，此段地鐵南點(diǎn)連接西二旗，將明顯改善沙河、高教園區(qū)、南邵鎮(zhèn)的交通狀況。從南邵鎮(zhèn)至西二旗轉(zhuǎn)乘13號(hào)線后，在半小時(shí)內(nèi)可到達(dá)西直門(mén)、中關(guān)村等密集商圈。

　　另外需考察項(xiàng)目周邊，是否已經(jīng)形成相對(duì)成熟和上規(guī)模的居住區(qū)，擁有足夠規(guī)模的商業(yè)醫(yī)療及教育配套。

　　看完“熱鬧”看“門(mén)道”，要重點(diǎn)考察項(xiàng)目本身。如果項(xiàng)目周圍已經(jīng)比較成熟，可以相對(duì)不在乎樓盤(pán)的大小，但是如果項(xiàng)目周圍尚待開(kāi)發(fā)，則最好選擇比較大規(guī)模的社區(qū)，以獲得比較完善的社區(qū)配套，社區(qū)配套應(yīng)以步行5分鐘至20分鐘能解決為宜。

　　如大興的亦莊板塊，區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和居住氛圍日漸成熟。房山區(qū)域的長(zhǎng)陽(yáng)板塊為CSD核心區(qū)，生活配套完善、商業(yè)較發(fā)達(dá)。對(duì)于首次置業(yè)的白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，選擇在房山高教園區(qū)也是不錯(cuò)的選擇，由于開(kāi)發(fā)較晚，該區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格尚未出現(xiàn)透支現(xiàn)象。

　　由于郊區(qū)土地性質(zhì)紛繁復(fù)雜，既有工業(yè)園區(qū)性質(zhì)的綜合用地、工業(yè)用地，還有企業(yè)行政劃撥用地，以及村屬集體用地等。因此，在購(gòu)買(mǎi)近郊房時(shí)必須注意合法性。

　　關(guān)鍵詞：海景房

　　應(yīng)實(shí)地細(xì)致考察

　　從距離上劃分，海景房有與北京相對(duì)近距離的秦皇島、綏中區(qū)域的樓盤(pán)，也有較遠(yuǎn)距離的山東威海、龍口等地的項(xiàng)目，及遠(yuǎn)距離的海南濱海樓盤(pán)。

　　北京客群購(gòu)買(mǎi)秦皇島、綏中等地的近距離海景樓盤(pán)，主要用作休閑度假，與北京的距離都在300公里之內(nèi)，因此相對(duì)實(shí)用性強(qiáng)，價(jià)格也相對(duì)便宜。在本次秋季房展會(huì)上，許多海景房都出現(xiàn)了價(jià)格跳水或較大幅度送面積。

　　樓盤(pán)所在的位置和海濱的距離，是選購(gòu)海景房的重要標(biāo)準(zhǔn)。有的一線海景房直面大海，有的二線或三線海景房距離海灘較遠(yuǎn)，但也打著海景房的概念，應(yīng)注意區(qū)別。

　　海景房不能靠海太近，不利于風(fēng)濕、關(guān)節(jié)炎等疾病的老人長(zhǎng)期居住，且海風(fēng)的鹽分對(duì)房屋外立面及家具腐蝕性很強(qiáng)。如果喜歡一樓帶花園，那么一定要問(wèn)清楚一樓在設(shè)計(jì)施工的時(shí)候是否全面做防水，防止夏天潮濕。以休閑度假為目的的置業(yè)來(lái)講，50平米左右是最經(jīng)濟(jì)實(shí)用的戶型面積了，貪大求全并不明智。

　　如有可能，首要選擇較大規(guī)模開(kāi)發(fā)商。但由于海景房多是三線城市當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)，因此購(gòu)房者要對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行深入了解。尤其要注意買(mǎi)的房子是否是政府、土地規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。

　　在選購(gòu)海景房之前先要對(duì)周邊的生活配套設(shè)施做一番細(xì)致的考察，應(yīng)以徒步20分鐘的距離之內(nèi)可以解決絕大部分日常生活需要為原則。

　　海景房從最初的退休養(yǎng)老、長(zhǎng)期居住，到購(gòu)買(mǎi)人群逐漸年輕化。青年人主要以休閑、度假為主，大部分時(shí)間空置，北方的海景房出租收益期幾乎只集中于7、8兩月。因此，一定要聘請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理維護(hù)。