購買“已購公房”注意事項(xiàng)

    在上期《置業(yè)大講堂》關(guān)于已購公房的相關(guān)內(nèi)容發(fā)布以來，一周內(nèi)本報(bào)接到眾多熱心讀者的來電，表示該內(nèi)容的刊登讓他們獲益良多，而部分讀者還就自身關(guān)切的一些新問題進(jìn)行咨詢。為此，本報(bào)繼續(xù)請我愛我家簽約中心主任郭濤為購房者講解購買已購公房的相關(guān)事項(xiàng)。

    問：已購公房為什么又叫私有化的房改房？

    答：即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。

    問：如何辦理已購公房的過戶手續(xù)？繼承過戶需要哪些費(fèi)用？

    答：辦理已購公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見）、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同（如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理）、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。

    辦理房地產(chǎn)繼承過戶主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)，過戶稅費(fèi)包括登記費(fèi)和印花稅。

    問：各區(qū)縣過戶費(fèi)用都是統(tǒng)一的嗎？

    答：北京各區(qū)縣執(zhí)行的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所差異，買賣雙方要按照所在區(qū)縣具體規(guī)定執(zhí)行。統(tǒng)一的規(guī)定上除了上周提到過的土地出讓金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)外，營業(yè)稅滿五年不需繳納；不滿五年的，按差額5.5%繳納。個(gè)稅按照商品房個(gè)稅標(biāo)準(zhǔn)繳納；契稅按照商品房契稅標(biāo)準(zhǔn)繳納。

    問：成本價(jià)房改房補(bǔ)交費(fèi)用的方式怎么樣？

    答：按照現(xiàn)行規(guī)定，成本價(jià)房改房可選擇兩種補(bǔ)交費(fèi)用的方式：

    （1）直接上市交易，由買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益。產(chǎn)權(quán)人在按規(guī)定繳納稅費(fèi)后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。

    （2）產(chǎn)權(quán)人也可先將成本價(jià)房改房變?yōu)樯唐贩亢笤傩猩鲜薪灰祝�具體操作是由其按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益后，向房屋所在區(qū)、縣國土房管局申請辦理商品房房屋所有權(quán)證。變?yōu)樯唐贩亢螅�再次交易時(shí)，售房款除稅費(fèi)外，收益全部歸產(chǎn)權(quán)人所有。