該不該買房？ 看看樓市“五大信號”

　　那么，這“五大信號”的出現是否會真的預示樓市見底？成都樓市目前又是什么狀況？對此，華西都市報記者專門采訪了華西城市與房地產研究院首席研究員溫利陽和四川中原市場研究中心經理周覓。

　　信號一：房地產相關行業的變化

　　溫利陽：有情況預示，房地產行業出現了嚴重的不景氣，已影響到了上游的供應商，這個信號最多只能判斷房價可能會下行。至于該信號出現后的2、3個月內是否可以買房，還要綜合判斷。

　　周覓：自樓市調控以來，成都房價差不多跌了百分之十幾，目前均價每平米8000多元。今年6月份，北京樓市出現“量價齊漲”，而成都相對來說還比較平穩。對于投資或者改善而言，可以再觀望一下。我建議，作為剛需族來說，如果房價已達到心理預期，就可以入市了。

　　信號二：有開發商破產倒閉重組？

　　溫利陽：開發商破產、重組、聯合開發等常年都會出現，大環境差，可能重組會增多，也可能會因為市場縮小而減少。

　　周覓：我國的房地產市場在很大程度上受于政策的影響，并不完全由市場主導，我認為不能完全以市場信號作為判斷依據，購房者應該結合自身情況，比如房價的心理預期等，綜合判斷是否入市。

　　信號三：近來退房事件連續出現？

　　溫利陽：這個信號預示著房價下跌正在上演，2、3個月后是否能跌到底，無法說清楚。

　　周覓：前期，開發商由于資金鏈表現緊張，采取“低價跑量”的銷售策略，售價貼近成本來賣，甚至出現虧本銷售；后期，如果市場環境允許，比如在剛需支撐市場的情況下，開發商可以采取調整價格。

　　信號四：地方政府希望開發商買地？

　　溫利陽：土地市場的情況可以反映樓市狀況。如果土地市場不好，說明樓市成交不旺，進而導致開發商拿地熱情不高，可能預示著房價會下行，但也難于證明房價何時到底。

　　周覓：從去年初到今年一季度以來，成都的土地市場普遍表現為中小開發商拿地。隨著今年3月份市場轉暖，土地市場開始有所回暖，大開發商頻頻出手拿地，溢價成交較明顯。但我認為，樓市出現報復性反彈的可能性不大。

　　信號五：“團購價”接近成本價？

　　溫利陽：“五大信號”可作為判斷房價可能下行的評價要素，購房者可以結合自身的情況再進行綜合判斷。

　　周覓：這段時間，成都的房價應該說相對平穩。結合成本計算，目前的價格還處于相對合理的水平。如果要預期后市的話，我認為繼續下降不是沒可能性。