毛坯房收房須知：注重驗房的程序以及注意事項

　　從安信“毒地板”事件以后，不少的網(wǎng)友留言說精裝房買不得，驗房時需要打起十二萬分的精神去仔仔細細一個角落一個角落的檢驗。但是小編在此想告知各位網(wǎng)友，毛坯房驗房同樣要精細。

　　一、驗房程序

　　收房時先看開發(fā)商交房時應(yīng)該提供的資料

　　1、看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)（蓋測繪隊公章）對照購房合同上的面積。

　　注意：《三書一證一表》是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

　　2、交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證（即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。

　　此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。

　　3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

　　4、交合理費用（包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費）

　　二、毛坯房收房十條注意事項

　　1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施；

　　2.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量；

　　3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗；

　　4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗；

　　5.頂棚檢驗；

　　6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗；

　　7.進行滲漏試驗；

　　8.電路絕緣、接地檢測；

　　9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗；

　　10.其它細部結(jié)構(gòu)的檢測。

　　驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。

　　延期交房要不要緊？

　　到了交房之日卻被告知無法交房，甚至一拖就是大半年。按說延期交房是開發(fā)商違約，但開發(fā)商總是能找出各種理由來解釋。不少業(yè)主心理犯嘀咕，延期交房到底有沒有關(guān)系呢？

　　小編咨詢律師得知，延期交房的原因可以有很多種，關(guān)鍵是業(yè)主要了解開發(fā)商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受范圍內(nèi)。但如果是因為開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題無法繼續(xù)開工，則建議業(yè)主權(quán)衡利弊，及時與開發(fā)商交涉退房事宜。

　　其實不只是精裝修的房子才會有業(yè)主與開發(fā)商的糾紛，有部分開發(fā)商在驗收毛坯房的時候不能出示“三書一證一表”，而某些急于收房的業(yè)主往往會忽視這個問題，但一旦房屋出現(xiàn)問題，向開發(fā)商討要又因已經(jīng)收房而索賠無門了。據(jù)騰訊