新入住小區(qū)麻煩多 專家教您謹(jǐn)防八大糾紛

　　對(duì)于新入住的小區(qū)來(lái)說(shuō)，明洲律師事務(wù)所的單薇律師認(rèn)為，糾紛主要集中在以下幾個(gè)方面：

　　1、配套設(shè)施糾紛：就開(kāi)發(fā)商承諾的配套設(shè)施，如水、電、氣、熱、道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)、會(huì)所、出賣(mài)人承諾的其他設(shè)施不符合約定、不完善或不及時(shí)配套的問(wèn)題發(fā)生糾紛。

　　2、面積糾紛(如套內(nèi)建筑面積縮水，公攤面積增加)：雙方約定以建筑面積計(jì)價(jià)，對(duì)建筑面積不變，而套內(nèi)建筑面積、公攤面積增減無(wú)約定，套內(nèi)建筑面積縮水，公攤面積增加，導(dǎo)致發(fā)生爭(zhēng)議。

　　3、裝修標(biāo)準(zhǔn)：在房屋預(yù)售合同中，精裝修標(biāo)準(zhǔn)不明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于某些方面的原因，只是模糊承諾高級(jí)、高檔、進(jìn)口裝修材料，不明確品牌，交付時(shí)買(mǎi)受人不認(rèn)可引起糾紛。

　　4、設(shè)計(jì)變更、規(guī)劃變更：在簽訂合同之后，開(kāi)發(fā)商擅自變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致小區(qū)建筑密度、容積率等指標(biāo)的變化，影響通風(fēng)、采光、視覺(jué)衛(wèi)生等居住環(huán)境而產(chǎn)生糾紛。

　　5、房屋質(zhì)量糾紛：因房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、防水、抗震、裂縫等房屋質(zhì)量問(wèn)題而產(chǎn)生的糾紛。

　　6.逾期履行糾紛：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋產(chǎn)生的糾紛。

　　7、虛假?gòu)V告：開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)，在廣告中夸大其詞，如廣告中說(shuō)有多少園林綠地，但園林綠地的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)沒(méi)說(shuō)，廣告中有很好的會(huì)所，而會(huì)所的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)沒(méi)說(shuō)。小區(qū)中有多少車(chē)庫(kù)，但車(chē)庫(kù)是公共所有還是私人所有沒(méi)有說(shuō)。等到購(gòu)房人實(shí)際入住才發(fā)現(xiàn)，綠地是屬于政府的市政設(shè)施，會(huì)所的所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，使用車(chē)庫(kù)要另外交費(fèi)。由此產(chǎn)生一系列的糾紛。

　　8、產(chǎn)權(quán)糾紛：房屋交付入住后，購(gòu)房人難以取得房產(chǎn)證。