專(zhuān)家提醒購(gòu)房者多長(zhǎng)心眼安全置業(yè)

　　日前，省建設(shè)廳與省物價(jià)局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理工作的通知》(文中簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，其中再次強(qiáng)調(diào)“銷(xiāo)售房源要一次性全部公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售”等，并明確指出：違規(guī)企業(yè)將記入不良信譽(yù)檔案。雖然是“老調(diào)重彈”，但采訪中記者了解到，市場(chǎng)中關(guān)于一次性公開(kāi)房源執(zhí)行的并不是很好，更有業(yè)內(nèi)人士爆料：西安樓市中，房源真正公開(kāi)的連半數(shù)都達(dá)不到。

　　一次性公開(kāi)房源再被關(guān)注

　　“各地要從嚴(yán)把握和執(zhí)行房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，著力改善供求關(guān)系，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。”《通知》中指出，對(duì)進(jìn)入市場(chǎng)交易的住房，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位要在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，在縣(市)或設(shè)區(qū)市政府價(jià)格主管部門(mén)的價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)完成明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制手續(xù)，并在交易大廳醒目位置懸掛統(tǒng)一監(jiān)制的明碼標(biāo)價(jià)牌(表)，公開(kāi)放置《商品房銷(xiāo)售價(jià)目手冊(cè)》，一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源對(duì)外銷(xiāo)售，實(shí)行一套一標(biāo)，按照建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)。不按規(guī)定實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，每套房可以并處5000元以下的罰款，并記入企業(yè)不良信譽(yù)檔案。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)使用誤導(dǎo)性、不明確或不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示，利用虛構(gòu)降價(jià)、虛假優(yōu)惠、虛假折扣、虛假特價(jià)、虛假促銷(xiāo)或者采用虛假信息、模糊語(yǔ)言等使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容及標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐，以及不按規(guī)定實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)的，構(gòu)成價(jià)格欺詐的，房地產(chǎn)行政管理部門(mén)、價(jià)格主管部門(mén)可分別依法責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款；沒(méi)有違法所得的，處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，由房地產(chǎn)主管部門(mén)注銷(xiāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，建議工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　據(jù)記者了解，此次《通知》中針對(duì)一房一價(jià)、一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源等要求并非首次提出。對(duì)此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，從嚴(yán)格的處罰力度來(lái)看，政府是下了決心要整治這些問(wèn)題，已達(dá)到最終促使房?jī)r(jià)盡快合理回歸的目的。

　　“房源公開(kāi)”市場(chǎng)執(zhí)行很不好

　　那么，目前市場(chǎng)中關(guān)于“一房一價(jià)”明碼標(biāo)價(jià)和“一次性全部公開(kāi)銷(xiāo)售房源”的情況執(zhí)行的如何？為此，記者近日走訪了部分樓盤(pán)售樓部，從各家售樓部?jī)?nèi)的陳設(shè)來(lái)看，多數(shù)售樓部都設(shè)有明碼標(biāo)價(jià)展示區(qū)，并在醒目位置設(shè)有“一房一價(jià)”表(冊(cè))，方便購(gòu)房者翻閱。但一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源情況的卻并不多，在東西南北隨即走訪的8家樓盤(pán)中，僅有一家樓盤(pán)在售樓大廳內(nèi)一次性公開(kāi)了房源。

　　在東郊某樓盤(pán)，當(dāng)記者看到售樓部墻上懸掛的預(yù)售許可證上明確標(biāo)有可預(yù)售樓棟5#、6#、8#等字樣，但一房一價(jià)公示冊(cè)里卻只有5#樓的房源價(jià)格，對(duì)于其他兩棟樓的房源和房?jī)r(jià)信息，一位王姓置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“我們?cè)谑鄣姆吭磧r(jià)格都在這里公布了，沒(méi)有公布的我們目前不推，你就是看到了房源信息也沒(méi)用的。”

　　“雖然政府一再要求‘一次性公布房源’，但據(jù)我個(gè)人對(duì)市場(chǎng)的了解來(lái)看，目前西安樓市中真正做到在售‘房源公開(kāi)’的，連半數(shù)都達(dá)不到。”西安萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)李連源這樣告訴記者。

　　業(yè)內(nèi)爆料房源不愿公開(kāi)真相

　　“沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)那么傻，將所有的在售房源都公布出來(lái)，后期還怎么抬價(jià)。”一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)直言不諱，他說(shuō)，在取得預(yù)售證后，開(kāi)發(fā)企業(yè)有很多花樣可以玩，比如，他們可以告訴購(gòu)房者，預(yù)售證馬上就要下來(lái)，在下來(lái)前特別推出部分特價(jià)房和特價(jià)折扣，其實(shí)這些看似誘惑的特價(jià)就是取得預(yù)售證之后的正常銷(xiāo)售價(jià)格；其次，有的房企為了爭(zhēng)取更多的前期房?jī)r(jià)市場(chǎng)調(diào)查時(shí)間，拉長(zhǎng)銷(xiāo)售周期，便盡可能的拖延拿預(yù)售證的時(shí)間；另外，在取得預(yù)售證后，一些房企會(huì)將一些邊角房、瑕疵房先以特別優(yōu)惠的價(jià)格推出來(lái)，為以后的優(yōu)質(zhì)房源抬價(jià)預(yù)留足夠的空間。

　　這位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，諸如此類(lèi)的不愿一次性公開(kāi)房源“捂盤(pán)惜售”的做法還有很多，他奉勸各位同行，在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，若企業(yè)資金實(shí)力不是特別雄厚，還是趕快將所有房源一次性公開(kāi)，方便購(gòu)房者選擇的同時(shí)，也方便自己盡快出貨，“落袋為安”才是硬道理。

　　“在取得預(yù)售許可證的前提下，一次性將所有銷(xiāo)售房源公開(kāi)，可行性非常大。加之一房一價(jià)的規(guī)定，和前不久出臺(tái)的房地產(chǎn)資金監(jiān)管規(guī)定，都有利于規(guī)范樓市銷(xiāo)售行為，可以遏制‘捂盤(pán)惜售’、變相抬價(jià)等現(xiàn)象，并從根本上杜絕‘布袋買(mǎi)貓’的情形發(fā)生。”西安萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)李連源在接受記者采訪時(shí)提醒廣大購(gòu)房者，在目前的樓市中，購(gòu)房者在選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)一定要多長(zhǎng)心眼，置業(yè)時(shí)應(yīng)首先查看“五證”是否齊全；其次有沒(méi)有一次性公開(kāi)房源；另外，是否執(zhí)行一房一價(jià)制度；最后，一定要詢(xún)問(wèn)資金如何監(jiān)管，了解資金是打到房管局的監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)上，確保透明置業(yè)、安全置業(yè)。（記者 藺榮梅）