買房:理性入“市” 快樂置業(yè)
近日，樓盤大降價，已買房業(yè)主打砸售樓部現(xiàn)象在多地出現(xiàn)。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房產(chǎn)屬于特殊商品，是商品就必須順應(yīng)市場經(jīng)濟的規(guī)律，價格波動是正常現(xiàn)象，購房者在購房前期，最好多方了解，根據(jù)自己的實際情況量力而行，對于房價的變動要向股民學(xué)習(xí)，在思想上要對房價保持一個正常的心理。 樓盤降價 業(yè)主怒砸售樓部 由于國家調(diào)控的深入，房地產(chǎn)市場觀望情緒濃厚，加之臨近年底，開發(fā)商資金壓力加大，為了快速回款完成全年銷售目標(biāo)，近期在北京、江蘇、上海等地部分開發(fā)商進行降價促銷。這本是正常的銷售行為，誰知卻惹惱了已購房業(yè)主，他們對于房子因降價而貶值提出激烈質(zhì)疑并要求開發(fā)商賠償因降價造成的經(jīng)濟損失。協(xié)商未果，業(yè)主紛紛打出維權(quán)，更有甚者直沖售樓部，怒砸銷售現(xiàn)場，給正常的房地產(chǎn)銷售帶來影響。 理性入“市” 謹(jǐn)慎購買 對于絕大多數(shù)購房者而言，買房是個沉重的話題，牽扯整個家庭的經(jīng)濟狀況。不管你如何怨恨高房價，但很多購房者出于很多原因卻又不得不買房，因此在市場低迷的情況下，購房者能做的就是在購房時著眼市場，摸準(zhǔn)經(jīng)濟規(guī)律，量力而行，讓自己的購房行為相對理性些，這樣才能為生活增添幸福指數(shù)，而不至于因為購房而增加家庭和個人的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，這樣才能避免出現(xiàn)諸如北京、江蘇、上海等事件。那么，如何才能夠理性置業(yè)，記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，給出如下建議。 擇機購買 降低購房成本 買房是個技術(shù)活，如果選擇了合適的時機，采用合適的方式購買的話，就能為你節(jié)省不少錢。切忌把房子當(dāng)成像超市里的商品一樣，擺在那里，價錢一般不會發(fā)生大的變動，掏錢付款就行，如果不能認(rèn)識到這一點，那往往花在購房這塊的資金便會導(dǎo)致購房成本超出預(yù)算。 購房時，首先要選定適合自己的區(qū)域，然后選定大概的戶型面積，在確定這兩個因素之后，再通過實地看房并詢問價錢等方式了解合適房源。特別在樓市調(diào)控期，在制定購房方案的時候，務(wù)必要將這個因素考慮進去，因為國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控會涉及限購、稅費調(diào)整、房貸利率等各種因素，這些都將直接影響你的購房成本。在了解了國家的相關(guān)政策后，再制定適合自己的資金支出方案，選擇合適時機出手購房。建議多方查看最終選定性價比較高的房源，還有在購房時還有很多方式，比如說學(xué)會砍價技巧、參加具有公信力的機構(gòu)組織的團購等活動，都可以降低購房成本。 預(yù)知風(fēng)險 理性置業(yè) 房產(chǎn)是特殊的商品，由于總價較高，因此對于很多人來說，房產(chǎn)是家庭的最大一筆投資，不管是自住還是投資，收益都是一個不可忽視的因素。對于自住的人而言，一方面應(yīng)該計算購置房產(chǎn)給家庭生活帶來的幸福指數(shù)和經(jīng)濟壓力是否平衡，要是購房并不能讓生活更輕松的話，那么購房的意義就打了折扣；一方面要計算購房的資金投到別的地方是不是有很高的收益，要是那樣的話，就可以先投資賺錢，暫時租住比較好的房子，買房不必急于一時。對于投資性購房的人來說，買房之后的實際租金收益和預(yù)期漲價空間收益是兩個必須考慮的因素，若是這兩者的回報都有限的話，那么就要謹(jǐn)慎考慮，畢竟在房價高位運行時，調(diào)控松動遙遙無期的情況下，購房的風(fēng)險成本還是比較高的。 綜合考慮后，還要了解清楚自己的購房目的，如果是自住，那么價格漲或者跌就沒那么重要了，因為在投資渠道有限的情況下，從長遠(yuǎn)看購置房產(chǎn)還是保值增值的；如果買房是為投資，那就得接受投資就會有風(fēng)險的事實，因為這個世界沒有只賺不賠的買賣。 說到開發(fā)商割肉降價和已購置房產(chǎn)的業(yè)主資產(chǎn)縮水一事，比買房者更在行的當(dāng)屬股民。股市是最能反映市場行情的投資渠道，因此被稱為價格變動最好的風(fēng)向標(biāo)，股市在頻繁的經(jīng)歷著牛市和熊市的輪回，然而絕大多數(shù)股民卻始終保持著一份“淡定”。縱觀股市的漲跌更替，卻從沒聽說過股民去證券公司、證交所維權(quán)的，砸證券交易所的。這或許是因為股市在設(shè)立之初就有言在先：“股市有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎”。建議在購房的問題上，購房者應(yīng)該嘗試做一個精明的人，對各種情況進行規(guī)劃預(yù)算，這樣的話就能更好地指導(dǎo)購房事宜。（記者 周軍） |