買賣二手房前先搞清它“姓”啥

　　湯女士2007年在經(jīng)開區(qū)買了一套回遷房，雖然房產(chǎn)證未辦下來，但低廉的價(jià)格還是吸引了她。如今，房價(jià)上漲，房東反悔，不愿配合過戶，帶來不少麻煩。很多市民不了解，不同的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，在二手房交易時(shí)，情況會(huì)有所不同。有的二手房不能買賣，有的二手房需要額外多繳納上萬元的稅費(fèi)。

　　在合肥，二手房按照房屋性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)歸屬，可以分為商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資房、危舊房改造回遷房和已購公有住房幾大類。房屋買賣前，所以一定要看清房屋登記簿以及房產(chǎn)證中房屋性質(zhì)。

　　購買經(jīng)適房房改房 或要多花錢

　　經(jīng)濟(jì)適用房合肥并不多，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，安居工程住宅也屬經(jīng)濟(jì)適用房的一類，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。

　　經(jīng)濟(jì)適用房的銷售對(duì)象受到一定的限制，同時(shí)，原購買人在房產(chǎn)交易時(shí)要按經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。按相關(guān)規(guī)定，購買的經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后，才允許上市交易。購買人在出讓前，還需要向房產(chǎn)部門“申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易手續(xù)，并按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的40%向市財(cái)政交納土地收益等價(jià)款”。合肥市房地產(chǎn)管理局明確規(guī)定，如果是多次違規(guī)出租經(jīng)適房的業(yè)主，即使住房滿5年也不允許其買賣。

　　房改房則包括已購公有住房，按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在一定年限后補(bǔ)足差價(jià)后歸職工個(gè)人所有。一般是由各產(chǎn)權(quán)單位按照政府每年公布的房改價(jià)格出售給本單位職工的住房，帶有一定福利性質(zhì)，這類房屋的來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。

　　由于房改房系享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅，如果超過一定的面積，多余的面積需要按照市場(chǎng)價(jià)格向政府補(bǔ)繳費(fèi)用。所以購房前要先確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。另外，土地收益金也是房改房必須交付的一項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的，一般為1%。但是交易中，往往會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買房者身上。

　　集資房回遷房房產(chǎn)證 需要幾年時(shí)間

　　一般來說，集資房和回遷房取得房產(chǎn)證相對(duì)比較困難，需要一定的時(shí)間。

　　集資房國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。集資房擁有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)和房改成本價(jià)產(chǎn)權(quán)兩種產(chǎn)權(quán)。

　　如果集資房戶主擁有的是100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；而如果戶主是部分產(chǎn)權(quán)，想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書；其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　危舊改造回遷房分兩類，一類是危舊房改房回遷，其按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理；一類是私有房屋所有權(quán)人回遷后，其回遷房屬于商品房性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)房，拿到房產(chǎn)證即可買賣。 合肥市房地產(chǎn)管理局提醒，因?yàn)閮r(jià)格比較低，目前不少市民會(huì)通過公證等方式來購買沒有房產(chǎn)證的回遷房，這是不受保護(hù)的。(余佼佼)