首套房難獲8.5折房貸 老客戶不必急于提前還貸

    據(jù)媒體報(bào)道，因2011年信貸額度緊張，北京、南京等地的銀行系統(tǒng)已陸續(xù)取消首套房貸的利率優(yōu)惠，現(xiàn)按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。記者日前從各大按揭公司了解到，相對(duì)而言，廣州仍相對(duì)寬松，但8.5折也已悄然消失，大多數(shù)首套房貸的客戶僅能獲得下浮10%的優(yōu)惠，也就是9折的利率優(yōu)惠。所以，對(duì)于之前獲得7折優(yōu)惠的老客戶來(lái)說(shuō)，盡管有加息的壓力，信貸利率的優(yōu)勢(shì)仍然明顯，不必急于提前還貸。

　　首次購(gòu)房者

　　僅能獲9折優(yōu)惠

　　盡管目前大多數(shù)銀行還未接獲首套房取消8.5折利率優(yōu)惠的通知，目前只要符合條件都還可以按此標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)，但按揭公司的工作人員告訴記者，一般很難申請(qǐng)到8.5折，除非是十分優(yōu)質(zhì)的VIP客戶，信用卡積分非常高的客戶、或者是首付的比例超過五成以上的客戶，方有可能申請(qǐng)到這樣的優(yōu)惠條件。

　　“不過首套房的優(yōu)惠還是有的，不會(huì)按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，一般至少下浮10%，也就是九折的優(yōu)惠”，一位按揭公司負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)。不僅如此，一手房與二手房相比，較容易獲得利率的優(yōu)惠，一般而言，二手房要申請(qǐng)到較高的優(yōu)惠，則被要求多付首付。

　　首套房認(rèn)定十分嚴(yán)格

　　2011年剛開年，銀行的信貸體系更明顯表示了收緊的態(tài)度，首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)也更為嚴(yán)格。記者在采訪中獲悉，之前還可以走的一些“曲線獲貸”的方式紛紛被卡死。

　　最明顯的一條是：只要你在銀行征信系統(tǒng)里有貸款買過房的記錄，無(wú)論是否已經(jīng)結(jié)清、這套房產(chǎn)是否已經(jīng)出售，一律都不能認(rèn)定為首套房。而在此之前，只要你已經(jīng)結(jié)清貸款，并通過個(gè)人在房管局開具名下并無(wú)房產(chǎn)的證明，交給銀行作為首套房的依據(jù)，則可認(rèn)定為“首套房”，“現(xiàn)在這條路已經(jīng)走不通了”。該按揭人士告訴記者。

　　7折老客戶仍擁有利率優(yōu)勢(shì)

　　利率優(yōu)惠收緊，對(duì)已經(jīng)獲批的老客戶來(lái)說(shuō)并無(wú)影響，因此，已獲得7折利率優(yōu)惠的老客戶仍具備利率優(yōu)勢(shì)，不必急于提前還貸。

　　以5年期以上貸款加息20個(gè)基點(diǎn)為例，如果再以同樣的幅度再加5次息，貸款基準(zhǔn)利率達(dá)到7.14%，7折后為5.0%，仍低于現(xiàn)行利率的8.5折5.22%。所以，加息對(duì)老客戶來(lái)說(shuō)，實(shí)際影響并不大，而在目前的樓市政策下，想要再次獲得7折的優(yōu)惠利率，基本上屬于不可能的事情。(詹青)