買二手房哪些地方能省錢？
對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不雄厚的購房者而言，購買二手房相對(duì)是個(gè)省錢看得見的方式。然而，再怎么省錢大筆購房費(fèi)依舊要交，壓力始終不小，有沒有什么稱心如意的省錢方法能在購房環(huán)節(jié)中節(jié)約出來呢？在此，編輯總結(jié)出幾種常見的省錢方法供你參考。
一、了解房產(chǎn)交易費(fèi)用 1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋 我們知道，購買房屋增值稅按5％繳納，增值稅及其附加稅按5.6％繳納，這個(gè)稅率是比較高的。普通住宅房產(chǎn)證滿2年便可以免征增值稅。拿總價(jià)100萬未滿2年的房屋舉例，其增值稅為47619元（計(jì)算：100萬÷（1＋5％）×5％＝47619元），而滿了2年的房屋，則可以省去這筆費(fèi)用。 2、選擇滿五唯一的房屋 滿五唯一的房子，免征增值稅和個(gè)稅。個(gè)人所得稅一般是征收房屋價(jià)格的1％或者兩次交易差額的20％。按照1％的稅率來計(jì)算的話，總價(jià)100萬的房屋，個(gè)稅為1萬。 二手房交易，最主要的稅費(fèi)就是增值稅、契稅（契稅一般為1％、1.5％或2％）、個(gè)稅和中介費(fèi)一般為2％－3％。如果能免去增值稅和個(gè)稅，能節(jié)省不少錢。 二、了解房產(chǎn)市場交易行情 二手房交易是冷還是熱其價(jià)格是有評(píng)估依據(jù)的，不同開發(fā)年代、不同樓層、不同戶型的房子價(jià)格均有差異。購房者可以從毗鄰地帶的租賃價(jià)格、新房出售價(jià)、二手房公示價(jià)格來判斷價(jià)格是否合適。 一般而言，普通二手房價(jià)格的合理區(qū)間大致為周邊同類型新房價(jià)格較高者的70％，如果房屋年紀(jì)較大價(jià)格大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r(jià)的50％。特殊類型二手房（公產(chǎn)房／小產(chǎn)權(quán)房）則根據(jù)保障程度不同有較大差距。 三、學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià) 1、親自和賣房房主打交道 二手房砍價(jià)是種常見現(xiàn)象，但如何才能砍價(jià)成功是需要購房者需要思考的。一般房主賣房時(shí)都會(huì)講房屋的優(yōu)勢，這時(shí)購房者可以根據(jù)房主的言語來進(jìn)行砍價(jià)。 （1）賣方介紹房子地段好。購房者則可以從公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。 （2）賣方介紹租賃效果好。購房者可以提出買房主要用于自住。 （3）賣方介紹比新房價(jià)格低。購房者可以參照周邊二手房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來砍價(jià)。 當(dāng)然，如果購房者希望能取得一個(gè)較大的優(yōu)惠也是要把握時(shí)機(jī)的。對(duì)于一些可賣可不賣的房主，需準(zhǔn)確判斷其真實(shí)態(tài)度，以免由于砍價(jià)過多導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。 2、利用中介向房主砍價(jià) 買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價(jià)問題，此時(shí)中介是希望賣家能夠把價(jià)格降下來，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費(fèi)用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側(cè)面為你向房主還價(jià)，或者直接向中介施壓，給中介一個(gè)你愿意承受的價(jià)格，如果談得下來就買，談不下來就再找下一家，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更懂“砍價(jià)”。 3、從中介處索取一定的優(yōu)惠以達(dá)到降低房價(jià)目地 買二手房，進(jìn)行按揭貸款，一般是中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點(diǎn)錢。另外，問問中介人員是否可以少收一點(diǎn)中介費(fèi)，比如少收0.5％或者將零頭抹去等。
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