二手房30年土地使用權到期怎么辦

　　在購買二手房的時候有些人光看房子的價格、戶型、地段了，并沒有去看房子土地使用權，等買了房子之后才發現房子的土地使用權只有幾十年，而且想著已經快到期了，二手房30年土地使用權到期怎么辦?下面小編為你詳細介紹相關知識。

　　1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

　　2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

　　3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

　　根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　居住用地70年；

　　工業用地50年；

　　教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；

　　商業、旅游、娛樂用地40年；

　　倉儲用地50年；

　　綜合或者其他用地50年。

　　農村的土地使用證怎樣辦理?

　　(一)申請

　　1、由農村村民個人向所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。

　　2、提交個人身份證或農村居民戶口簿復印件一份。

　　3、土地權屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊權屬來源證明書；82年5月14日以后，提交農村建房使用證；97年4月以后提交農村建房申請書、農村建設用地批準書等)。

　　(二)調查

　　由鄉鎮國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調查表，繪制宗地草圖。

　　(三)審核

　　先由鄉鎮國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準確。
　　（四）審批

　　經審核符合“用地面積清楚，界址準確，權屬合法，無爭議”原則的，可批準并進行張榜公布，在公布一個月內無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發集體土地使用證。

　　二手房30年土地使用權到期怎么辦?土地使用權到期之后怎么處理會按照政府公布的相關規定，在買房的時候應該要看清楚房子使用權方面的內容。