農村房屋如何繼承過戶？

2017-05-22 瀏覽次數: 大中小

　　房產繼承是指按照《繼承法》的規定,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承,是所有權及使用權繼受取得方式的一種。我國農村房屋是可以繼承過戶的，但房屋宅基地不能繼承，繼承人只能繼承宅基地的使用權。到底農村房屋繼承過戶如何辦理？我國法律對農村房屋繼承過程中的宅基地轉移情況又是如何規定的？下文就此與大家講解：

　　房產繼承在如今這個社會來說，其實是很常見的現象，房子畢竟是大家安身立命之所在，老一代的人去世之后，由下一輩人繼承房屋是理所當然的事情。宅基地使用權作為一項特殊的物權，與農民個人的集體組織成員資格緊密相關，那么農村房屋如何繼承過戶？

　　一、農村房屋如何繼承過戶？

　　1、繼承法第三條明確規定公民的房屋可以作為遺產，法律對于繼承人繼承農村房屋無限制，故農村宅基地上建設的房屋可以由其繼承人繼承。實踐中繼承人需持有有權繼承的相關證明，到房屋主管部門變更登記即可。

　　2、宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。實踐中，農民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批準后取得被繼承房屋的宅基地；

　　3、如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。

　　4、根據我國物權法等法律的規定，地隨房走（房地一體主義），如果宅基地上的房屋屬于自行建造，則該房屋因其擁有完全產權而可以作為遺產而繼承，然后再進行房屋權的變更，宅基地可以繼續使用。

　　二、農村房產繼承過戶手續

　　1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

　　2、到區或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

　　①被繼承人死亡證明；

　　②辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

　�、蹜艨诓净蚱渌梢宰C明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

　　④辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

　　⑤有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。

　　3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

　　申請人應當向登記機構提交下列文件：房地產登記申請書、身份證明、房屋權權證書、宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。

　　4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

　　三、房屋繼承過戶指宅基地轉移問題

　　1、農村宅基地不能作為一般“財產”進行繼承。

　　宅基地使用權是被繼承人無償從村集體經濟組織獲得的，是一種特殊物權。因此，農村宅基地不能作為一般“財產”進行繼承。另外，農村宅基地使用權與農民個人的集體組織成員資格緊密相關，必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。

　　2、宅基地可以做家庭共有，房產繼承的時候可以繼承宅基地使用權。

　　從宅基地使用權的內部關系來看，屬于家庭共同共有，不是被繼承人的個人財產，不能作為遺產繼承。只能以共有的方式進行使用權的繼承。如果繼承人戶口遷出，宅基地使用資格就會喪失，繼承人只能將房屋拆除并將宅基地的使用權返還村委會；如果繼承人戶口未遷出，繼承人可以繼承房屋宅基地的使用權，同樣可以辦理房屋繼承過戶和宅基地使用權繼承。

　　3、宅基地共有權關系有哪些？

　　①因夫妻關系的存在而產生的夫妻之間的共同共有；

　�、谝蚣彝リP系的存在而產生的家庭共有；

　　③因遺產未分割而產生的繼承人之間的共同共有。

　　農村房產可以繼承過戶，但繼承過戶過程中，宅基地不能繼承，能繼承的只是共有人的宅基地使用權。如果要辦理農村房屋繼承過戶，繼承人應該知道怎樣辦理房屋繼承過戶手續，明白宅基地使用權的繼承屬性。