2010年貸款買房省錢四大寶典

    寶典1

    吃透還款方式

    選擇適合的還款方式也可以讓借款人達到省錢目的。目前市面上比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供等。三種還款方式特點及適合人群如下：

    從上表中可以看出，這三種還款方式，從節省利息的角度來看，依次為雙周供＞等額本金＞等額本息。借款人可根據自身實際情況進行選擇。

    寶典2

    巧用公積金

    對于有足月繳納公積金的借款人來說，建議盡量使用公積金貸款。在購買二套房時，公積金是沒有商業貸款二套房政策限制的，仍享受首付兩成、利率3.87%的政策。在使用公積金購買政策性住房時，不但可以享受10%的首付，還可以將公積金賬戶內余額直接做首付。

　　寶典3

    選擇不同銀行

    借款人選擇不同的貸款銀行，是可以達到不同省錢效果的。從目前的房貸市場來看，外資銀行本土化程度越來越高，內資銀行的競爭意識也越來越強，借款人的可選余地也越來越大。

　　◇內資銀行

    優勢：了解本土借款人需求，推出的貸款產品適合不同人群；國有銀行、商業銀行、農業信用社等在借款中信用度較高；各銀行分行、支行等營業網點密集，方便借款人還款。

    劣勢：部分內資銀行在貸款細節上缺少人性化服務，業務辦理中各部門銜接性較差，經營管理制度及競爭策略不及外資銀行成熟。

    ◇外資銀行

    優勢：房貸產品較為豐富；“一對一”式服務更顯人性化；提前還款無限制，靈活便捷，部分房貸政策較靈活。

    劣勢：對客戶準入門檻高，一般要求在本行有一定數額存款的客戶才可以辦理房貸業務；對借款人的資質審核較嚴格；營業網點少，本土化程度較低。

　　寶典4

    抵押購房

    對于想達到省錢目的的借款人，還可以選擇抵押消費貸款。建議使用抵押房產再購房的借款人，盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房，因為這樣是要支付抵押貸款和商業貸款兩部分的月供，且商業貸款部分的利率可能會按上浮1.1倍來執行，對于借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實現全款購房，則可在一定程度上規避二套房政策，加上目前“國十一條”政策中對二套房政策利率未進行明確，建議借款人還是選擇抵押全款購房相對穩妥些。