買(mǎi)樓“眼見(jiàn)為實(shí)”方可放心 網(wǎng)上買(mǎi)房你敢試嗎？

“網(wǎng)上地產(chǎn)中介”引起傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介各方密切注意。

    據(jù)有關(guān)人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)“遇冷”致使地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)困難,包括中天置業(yè)老板卷款潛逃、長(zhǎng)河置業(yè)倒閉、創(chuàng)輝租售“收縮戰(zhàn)線”。面對(duì)中介行業(yè)的冷遇，行內(nèi)更是各出奇招，工行廣東省分行與深圳某網(wǎng)絡(luò)公司日前簽訂合作協(xié)議，建立二手房網(wǎng)上自主交易平臺(tái)業(yè)務(wù)合作，也就是成立了新型的“網(wǎng)上地產(chǎn)中介”，這一舉措隨即引起傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介人士的關(guān)注，各方密切注意這一新模式的實(shí)際效果。本報(bào)將繼續(xù)跟蹤其進(jìn)展情況，并將深入采訪中介、銀行界等人士，剖析這一新模式對(duì)業(yè)界的影響。

    市中介所：理念較創(chuàng)新 但操作難度很大

    廣州市中介所所長(zhǎng)史小明非常關(guān)注工行這一舉措。

    他認(rèn)為，該網(wǎng)絡(luò)公司目前在廣州尚未進(jìn)行工商登記，也沒(méi)有到中介所做資質(zhì)備案證明，因此不具有二手房交易資格。他表示，這種經(jīng)營(yíng)理念雖然比較創(chuàng)新，但實(shí)際操作有很大難度，最大障礙來(lái)自如何查實(shí)房源；而且這種網(wǎng)上地產(chǎn)中介收費(fèi)極低，只為交易金額的0.8%，應(yīng)該維持不住日常運(yùn)營(yíng)成本。

    廣州工行：堵住了傳統(tǒng)中介公司的風(fēng)險(xiǎn)漏洞

    廣州工行有關(guān)人士指出，傳統(tǒng)地產(chǎn)中介由于需要達(dá)到規(guī)模效應(yīng)，存在過(guò)多占用流動(dòng)資金的先天缺陷，而工行與網(wǎng)絡(luò)公司推出的“網(wǎng)上中介”采取了不同的擴(kuò)張模式，其投入產(chǎn)出比明顯提高，擴(kuò)張成本較小。最為重要的是，堵住了傳統(tǒng)中介公司的風(fēng)險(xiǎn)漏洞。

    據(jù)介紹，該交易平臺(tái)結(jié)合了線上與線下的服務(wù)，用戶(hù)通過(guò)網(wǎng)上發(fā)布買(mǎi)房或賣(mài)房的需求后，系統(tǒng)自動(dòng)從海量的數(shù)據(jù)中提取匹配的信息展示給用戶(hù)，并可以事先視頻看樓。

    一位地產(chǎn)人士向記者表示，房地產(chǎn)中介行業(yè)是勞動(dòng)密集型行業(yè)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)涉及金額巨大，中國(guó)人的傳統(tǒng)消費(fèi)觀念是“眼見(jiàn)為實(shí)”，必須實(shí)地察看現(xiàn)場(chǎng)、實(shí)地驗(yàn)收方可放心，而且一定要落地簽約，不可能過(guò)分依賴(lài)網(wǎng)絡(luò)。由于網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的普及，各房地產(chǎn)公司皆有開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)網(wǎng)頁(yè)，如中原、滿堂紅均有自己的網(wǎng)站在促成交易。

    地產(chǎn)人士猜測(cè)，若工行與中介公司合作，變相是資金托管，于工行來(lái)說(shuō)利益不大。工行在廣告說(shuō)明，此項(xiàng)服務(wù)將收取交易金額0.8%的服務(wù)費(fèi)，工行利用本身的商譽(yù)和影響力為網(wǎng)絡(luò)公司“站臺(tái)”，估計(jì)費(fèi)用分成可觀。至于房產(chǎn)可否適用Ebay或淘寶式的銷(xiāo)售模式，地產(chǎn)界人士也存有疑問(wèn)。

    滿堂紅一位專(zhuān)業(yè)人士表示，二手房交易相對(duì)復(fù)雜，買(mǎi)賣(mài)雙方未必有精力和時(shí)間來(lái)完全了解個(gè)中詳情，而每個(gè)人買(mǎi)房的需求難以用一個(gè)電腦系統(tǒng)窮盡，相比之下，經(jīng)紀(jì)人可以就客戶(hù)的個(gè)性化需求尋找合適的房子，這是冷冰冰的電腦所難以替代的。（李鳳荷）