置業指導：出租抵押房一定要書面告知承租人

    案例：林小姐通過貸款購買一套一房一廳單位，裝修后以每月1300元的租金租給外地白領曾小姐。但后來林小姐因無力還款，打算出售該物業以提前還貸。曾小姐認為自己承租期限未到，不能變賣房屋，且林小姐出租之時并無告知其房屋已抵押的事實，現如將房屋賣掉，必會損害自己承租的權利，林小姐必須賠償由此造成的損失。對此，林小姐并不愿意賠償損失，其認為不能償還借款而需賣房并不是她能預見的事情，雙方為此爭執不下。

    點評：據有關法律規定：抵押人將已抵押財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

    合富置業專業人士提醒抵押房的出租人，在出租房屋時需切記將有關情況書面告知承租人，以免因此而造成無謂的損失。而業客雙方在簽署租賃合同前，也應將有關情況談妥，以免產生不必要的糾紛。此外，業主還需注意，如抵押合同已約定需經抵押權人同意才能出租的物業，在出租前切記征取抵押權人同意，最好能取得抵押權人的書面同意出租證明。 （黃濤）