按揭交易流程:申辦按揭 資料全辦得快(圖)

廣州二手樓市仍保持以自住買(mǎi)家為主導(dǎo)的市場(chǎng)格局。 （資料圖片）

    本周將為您介紹按揭交易流程。在按揭交易中，第一步查冊(cè)、第二步簽三方約和一次性交易流程相同。如果雙方達(dá)成初步的買(mǎi)賣(mài)意愿或初步協(xié)議后，買(mǎi)家要查冊(cè)初步了解該房屋的登記情況(如產(chǎn)權(quán)人、地址、面積等情況、有沒(méi)有抵押、有沒(méi)有被查封或被規(guī)劃等信息)以及能否正常交易。然后買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商后，在簽約時(shí)明確填寫(xiě)好交易要求，如房款的支付方式、交樓標(biāo)準(zhǔn)、交樓時(shí)間等，避免產(chǎn)生誤會(huì)，免除糾紛。

    下面幾個(gè)流程則是按揭交易所特有的：

    1.簽件、送銀行審批。買(mǎi)賣(mài)雙方需備齊簽件所需資料，如果買(mǎi)賣(mài)雙方延期遞交資料，案件將不能按時(shí)完成，嚴(yán)重者可能為此承擔(dān)違約責(zé)任。

    2.貸款申請(qǐng)成功。買(mǎi)家向按揭人員查詢(xún)銀行審批貸款金額、年限、月供款額等相關(guān)信息。

    批貸銀行一般會(huì)提供同意貸款確認(rèn)書(shū)(俗稱(chēng)：同貸書(shū))， 接下來(lái)的按揭交易則是一次性交易的相同步驟了。即業(yè)主報(bào)稅、交易遞件、完稅過(guò)戶(hù)和領(lǐng)取房產(chǎn)證。

    3.辦理抵押登記。按揭付款須由房管部門(mén)歸檔后方能辦理抵押登記，登記后房地產(chǎn)證備注欄有“貸款銀行”名稱(chēng)。

    4.銀行放款。銀行根據(jù)審批約定，將房款打進(jìn)買(mǎi)方或賣(mài)方指定的銀行賬號(hào)中。此時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需注意：業(yè)主到銀行打簿確認(rèn)放款金額；買(mǎi)家可取回合同及借據(jù)；如無(wú)其他約定，此時(shí)可視為房款已支付結(jié)清；如無(wú)特殊約定，此時(shí)可進(jìn)行物業(yè)交接了。

 
    另外，滿(mǎn)堂紅按揭專(zhuān)家在此提醒買(mǎi)賣(mài)雙方，申辦按揭貸款需提交的資料：

    買(mǎi)方資料：身份證原件、戶(hù)口本原件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證原件或未婚證明/離婚證或離婚協(xié)議原件)、收入證明(需加蓋單位/法人公章)、經(jīng)濟(jì)狀況證明、已婚的借款人需提供配偶身份證原件、配偶戶(hù)口簿原件。

    若辦理個(gè)人公積金貸款交易還需提供以下資料：公積金卡、存折，住房公積金繳存證明(打印清單并加蓋銀行業(yè)務(wù)章)。

    賣(mài)方(業(yè)主)：業(yè)主身份證原件、業(yè)主配偶身份證原件、戶(hù)口簿原件及業(yè)主戶(hù)口簿原件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證原件或未婚證明/離婚證或離婚協(xié)議原件)、《房地產(chǎn)權(quán)證》原件。

    (上述資料僅供參考，具體提供以各區(qū)交易所、銀行要求為準(zhǔn)。另注:凡在增城市房地產(chǎn)交易所辦理交易的，若買(mǎi)賣(mài)雙方都是增城戶(hù)口，均需提供計(jì)生證。) （龍蕾）