住房公積金貸款最高限額降至25萬(wàn)元

　　（記者 高卉妍 周冰）記者從市住房公積金管理中心獲悉，本月起，我市個(gè)人住房公積金貸款最高限額由30萬(wàn)元調(diào)整為25萬(wàn)元。

　　最高限額下降5萬(wàn)元

　　7月29日，泰州市住房公積金管理中心發(fā)出《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高限額的通知》，從8月1日起，分別降低單職工、雙職工繳存住房公積金家庭首套房貸款限額及二套房貸款最高限額。

　　《通知》明確，借款人家庭只有一人符合貸款條件的，貸款最高額度由30萬(wàn)元調(diào)整為25萬(wàn)元；借款人家庭有兩名及以上成員符合貸款條件的，貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為35萬(wàn)元；申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)二套房貸款的最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為25萬(wàn)元，貸款利率在公積金貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，首付比例仍為房?jī)r(jià)的50%。

　　“去年下半年以來(lái)，我市辦理住房公積金提取和貸款的職工大幅增加，導(dǎo)致了住房公積金資金相當(dāng)緊張，收支倒掛，一度出現(xiàn)申請(qǐng)貸款職工按序排隊(duì)等候放貸的現(xiàn)象。”泰州市住房公積金管理中心泰興分中心主任王建泰告訴記者：“去年銀行的兩次降息，加上今年的國(guó)五條，市民購(gòu)房的剛性需求得到釋放，對(duì)樓市的明顯刺激作用直接導(dǎo)致了公積金貸款最高限額的降低。此次公積金收緊政策是暫時(shí)性的，將來(lái)會(huì)根據(jù)形勢(shì)有所調(diào)整。”

　　組合貸款成本增高

　　由于住房公積金最高限額下調(diào)，職工在申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房委托貸款后，貸款資金仍不足以支付所需購(gòu)房款的，只能向受委托的商業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款。然而，這也意味著貸款人的月供成本增高。

　　市民王先生本欲買(mǎi)一套80萬(wàn)元的房產(chǎn)，首付三成24萬(wàn)元，貸款56萬(wàn)元，還款期限為20年，選擇等額本息為還款方式。

　　按照個(gè)人住房公積金貸款的最高限額為30萬(wàn)元計(jì)算，其組合貸款是公積金貸款30萬(wàn)元+26萬(wàn)元商業(yè)貸款。20年，總還款額為922583.84元，支付利息362583.84元，月均還款3844.1元。

　　按照個(gè)人住房公積金貸款的最高限額為25萬(wàn)元計(jì)算，其組合貸款是公積金貸款25萬(wàn)元+31萬(wàn)元商業(yè)貸款。20年，總還款額為936488.28元，支付利息376488.28元，月均還款3902.03元。

　　由此看出，個(gè)人住房公積金貸款的最高限額調(diào)整對(duì)其影響是，每月供房成本增加了57.93元。20年整個(gè)按揭期限下來(lái)，按揭者的利息多支出了13904.44元。

　　記者從市房管局了解到，今年以來(lái)，我市先后有陽(yáng)光一品、祥生郡城、威尼斯水城、水木清華等近10個(gè)樓盤(pán)取得預(yù)售許可，近1000套房源對(duì)外銷(xiāo)售。1至6月份，全市商品房銷(xiāo)售面積34.5萬(wàn)平方米，與往年同期相比有近20%的增長(zhǎng)。

　　王建泰表示，臨時(shí)性緊縮措施的出臺(tái)將更好地支持剛性住房消費(fèi)，抑制投機(jī)、投資炒房現(xiàn)象，保證住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)正常開(kāi)展，確保資金安全和貸款有序發(fā)放。目前，我市還沒(méi)有推行“公轉(zhuǎn)商”的操作性。