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中消協(xié)發(fā)出警示：買“二手房”要當(dāng)心

    近年來，各地大批舊房被拆遷，“二手房”市場(chǎng)生意紅火，導(dǎo)致一些不法“二手房”中介機(jī)構(gòu)設(shè)置圈套，坑害消費(fèi)者。如，有的中介商編造房主出差、沒空等謊言，不讓購(gòu)房者與房主見面，待雙方事后見面時(shí)，才發(fā)現(xiàn)中介商從中賺取數(shù)千甚至數(shù)萬元差價(jià)；有的中介商借口房主不讓看、房主不在等理由，不讓購(gòu)房者到欲購(gòu)房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問題；中介商不如實(shí)介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況，當(dāng)購(gòu)房者辦妥購(gòu)置手續(xù)后，才發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房面臨拆遷，如反悔要付違約金；中介商不如實(shí)介紹商品房面積的含義，只籠統(tǒng)介紹建筑面積，實(shí)際是帶公用部分的建筑面積；中介商在購(gòu)房合同中對(duì)自身有利的條款寫得明確，對(duì)自身不利的條款寫得含糊，一但發(fā)生糾紛，購(gòu)房者有苦難言。

二手房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用是否應(yīng)該由買房人來承擔(dān)？

　　網(wǎng)友朱莉萍問：我預(yù)定了一間二手房，是使用權(quán)的，因我們要貸款，中介說可以讓賣方轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)，但由我們支付費(fèi)用，我們以為是慣例，所以同意了，但沒說定費(fèi)用，他說要去辦理了才知道，口頭上說大概2萬左右，后來他又說要3萬，但賣方用了老人的工齡，2萬多也差不多，但要我們彌補(bǔ)該老人的損失，另加5千元，我們想咨詢，這種方式是否有法可依，謝謝。

　　李律師答:從您所說的情況中，該房屋應(yīng)屬于尚未取得產(chǎn)權(quán)的公房。要上市進(jìn)行銷售勢(shì)必要先取得產(chǎn)權(quán)，即先向該房屋的原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買該房屋再轉(zhuǎn)讓給您。而出賣方向產(chǎn)權(quán)購(gòu)買該房屋的價(jià)款，即您所述的轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用應(yīng)由出賣方自己承擔(dān)，如出賣方自己承擔(dān)有困難，也可由買受人先行承擔(dān)，但該費(fèi)用應(yīng)從您購(gòu)買該房屋的價(jià)款中予以扣除。但如出賣人與買受人雙方約定都由買受人承擔(dān)的除外。

二手房辦理完成以后，買房人應(yīng)取得什么證件？

　　網(wǎng)友問：二手房辦理完成以后，買房人應(yīng)取得什么證件?

　　李律師答：二手房買賣完成后，買房人應(yīng)取得該房屋的房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證。