買房應把握四大黃金原則 不為明天的升值買單

　　很長時間以來，房價是“亂花漸欲迷人眼”，而老百姓則是“為伊消得人憔悴”。這讓很多購房人看不懂、猜不透。究竟是現在就買，還是再等一等？業內專家認為，做一個聰明的購房人必須掌握四個黃金原則。

　　明確生活居住需求

　　江西盈科房地產營銷策劃有限公司副總趙鵬認為，現在該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預期。對于購房者來說，最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。從家庭成員狀況、日常起居、工作、學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那么就需要考慮購置一套能符合需求的房子了。

　　確定價格承受范圍

　　由于房價已經處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準后，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格范圍。

　　判斷價格底線，可以用貸款最高額度與最高年限，來算出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的三分之一以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。

　　這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。

　　衡量房子性價比

　　衡量住宅性價比是否最優化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境、物業服務等。區域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。社區環境主要包括：綠化環境、人文環境、社區安靜度和安全封閉性等。

　　不為明天的升值買單

　　房子的出售方總是對房子所在的區域發展規劃進行夸大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一枚在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。

　　對于自住型購房者來說，房子買來是為了解決當期的居住，應該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值買單。

　　要是想在價格談判中“有理有據”、不陷于被動，購房者應該關注當前房產的價格行情，尤其是對想要購買的住宅區域和小區的價格有一個全面的了解。

　　文/記者夏震