專家提醒：無(wú)證房產(chǎn)慎買

2012-09-26 來(lái)源：濱海時(shí)報(bào) 瀏覽次數(shù): 大中小

　　市民陳先生：我最近看好一套二手房。但房主的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)下來(lái)。如果我們先進(jìn)行公證，等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)再辦理過(guò)戶，這樣安全嗎？

　　◎律師解答：

　　天津明洲律師事務(wù)所張彥榮律師：只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。在我國(guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。 (杜紅梅）