買房or不買房 細(xì)數(shù)2012年房價(jià)走勢的各派之爭

　　房子永遠(yuǎn)是百姓關(guān)注的熱點(diǎn)，房價(jià)則是熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)。面對(duì)動(dòng)蕩的樓市，購房者一面觀望，一面又逃不過剛需的魔咒，購房者該如何選擇？

　　出手派：十年來沒人虧別等了

　　每次回調(diào)都是好時(shí)機(jī)：從近10年房地產(chǎn)市場發(fā)展來看，每一次政策出臺(tái)后房價(jià)都會(huì)有一次短暫的回調(diào)，但是回調(diào)之后必然是新一輪的上漲，而且漲幅都要高于以前。

　　政策出臺(tái)時(shí)，交易雙方會(huì)在短期內(nèi)僵持，手上有多套住房的投資客會(huì)集中選擇在這個(gè)時(shí)點(diǎn)降價(jià)出售部分，這正是淘好房子的時(shí)機(jī)。目前房產(chǎn)在中國依然是收益最穩(wěn)定最高的投資渠道，在未來通貨膨脹的情況下，不動(dòng)產(chǎn)是最好的選擇。

　　盡管你有一千條理由說房價(jià)會(huì)跌，盡管你有一萬個(gè)觀點(diǎn)說房價(jià)與老百姓的收入水平不相匹配，房價(jià)卻沒有按照人們的愿望下跌。中國的房價(jià)在最近幾年是不會(huì)有大的下跌的，更不會(huì)崩盤。至少在剛性需求還存在時(shí)，至少在城市化率還在上升時(shí)，至少在中國的經(jīng)濟(jì)還在高速增長時(shí)，至少在制度還沒有改革時(shí)，至少在中國經(jīng)濟(jì)還沒有新的發(fā)動(dòng)機(jī)來替代時(shí)，至少在人們的消費(fèi)觀念還沒有改變時(shí)。

　　十年來買房的都沒虧：2000年我買了第一套房子，今年4月，通過中介賣了。雖然已經(jīng)住了10年，翻了3倍的房價(jià)在我看來已經(jīng)高得相當(dāng)離譜了，但和新開盤的樓盤比起來，買房人覺得還是很劃算的。這十年，股市有漲有跌，房市卻只有暴漲只有徘徊，沒有下跌過。我問過很多的人，沒買房的人嘴里罵著房價(jià)的100個(gè)十惡不赦，心里沒有幾個(gè)不把腸子都悔青的。

　　觀望派：正是亂的時(shí)候先別急

　　越通脹越不能買：通脹對(duì)購房者來說是把“雙刃劍”，甚至是一個(gè)天大的陷阱。

　　在通脹預(yù)期出現(xiàn)，或通脹發(fā)生的早期，房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)上漲。一旦發(fā)展到中期，當(dāng)利率不斷提高，高達(dá)20、30甚至更高的時(shí)候，其高額的利息將成為購房者的“絞索”。 當(dāng)越來越多的斷供出現(xiàn)，越來越高的高位購房者不得不拋出房產(chǎn)時(shí)，房價(jià)將直線下墜。越是下墜，恐慌性拋售的人越多，房價(jià)將出現(xiàn)雪崩。如果你要在通脹下買房，傻不可怕，可怕的是做最后一個(gè)傻子。

　　現(xiàn)在是“買方市場”：樓市真正走出困境應(yīng)該在明年，所以房價(jià)可能還會(huì)有相當(dāng)?shù)南抡{(diào)空間。整個(gè)房地產(chǎn)市場彌漫著濃烈的觀望氣氛，供需雙方的博弈尚處在劍拔弩張的階段。以成交量的回暖來宣示樓市春天的到來，還為時(shí)太早。現(xiàn)在買房的確開始具備一定的誘力，但別太急躁，因?yàn)楝F(xiàn)在是“買方市場”，還不到抄底的最好時(shí)機(jī)。

　　等開發(fā)商著急了再買：如果要想降低風(fēng)險(xiǎn)，目前購房一定要悠著點(diǎn)！首先，在未來的幾個(gè)月內(nèi)，沒有多少人再給你爭搶了，你所看到的“滿堂紅小紅旗”的銷控板大多都是假的了，因?yàn)椋�提高�?0%，首套房提高到30%，三套房停止貸款，就這幾點(diǎn)就已經(jīng)把大量的投資投機(jī)客戶和少量剛性需求的客戶拒之門外，剩下來的符合條件又具備購房條件的客戶是少之又少。

　　此外，本輪調(diào)控“槍打出頭鳥”，一線城市在“限購令”的威逼下，未來幾個(gè)月必將是量跌價(jià)平或者是量價(jià)齊跌。既然如此，何不等多起來、開發(fā)商著急起來、房價(jià)相對(duì)合理起來、很多人都不搶的時(shí)候，再悠哉悠哉地選擇自己中意的好房子呢？

　　逍遙派：看漲跌沒啥用甭糾結(jié)

　　買房要有長遠(yuǎn)眼光如果房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款繼續(xù)從緊，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道被嚴(yán)管，房價(jià)向下調(diào)整是有可能的。但我們買房不是只看一兩年的收益，如果用5-10年的長遠(yuǎn)眼光看，你或許有另外一番答案。有些人最喜歡聽專家說房價(jià)跌，最想扒開發(fā)商的皮，但事實(shí)上樓市調(diào)控卻不給力，房價(jià)依舊飄搖不定。

　　什么都是浮云，房價(jià)漲跌，爭論無用，買房賣房還是要自己做主。市場有自身的規(guī)律市場總會(huì)按照自己的方式走，人為的頂部永遠(yuǎn)不會(huì)是真正的頂部。自2003年以來，政府的每次調(diào)控都以失敗告終。房產(chǎn)市場在暫時(shí)的打壓過后，仍會(huì)按照中國房地產(chǎn)市場本身的邏輯再度上揚(yáng)，尋找真正的市場頂部。我想那時(shí)中國房地產(chǎn)也將走向成熟，市場會(huì)賦予它應(yīng)有的價(jià)值。

　　小編說

　　想要買房子和賣房子這兩個(gè)天秤出現(xiàn)平衡，顯然是不太可能的，就如同上海上半年的樓市一樣，房價(jià)小跌，出現(xiàn)搶房，樓盤交易量大幅增加，開發(fā)商資金回籠，銀行壓力減小。但隨之出現(xiàn)的問題就是5、6月以來，擔(dān)心了一陣子的開發(fā)商和炒房者就像吃了一顆定心丸，逐步提高在售均價(jià)、貸款蓋樓或者炒房。換句話說，如果你想跳的高，先蹲低一點(diǎn)。房價(jià)就是這句話的最好例子，在經(jīng)過小幅下跌以后會(huì)出現(xiàn)更大的報(bào)復(fù)性反彈。

　　小編建議，買房不能光看房價(jià)如何如何，還是要看自己的負(fù)擔(dān)能力。標(biāo)準(zhǔn)是什么？提供一個(gè)參考指數(shù)：房貸不能超過收入的30%。能做到就買，做不到就不買。不要迷信國際慣例，不要迷信收入水平，不要迷信調(diào)控措施。想要買房就買，房價(jià)調(diào)整也不用著急；不想買房就不買，房價(jià)上漲了也不要怨天尤人。