泰興市開發(fā)路（騰飛路—長征路）、駕培路（振興路—開發(fā)路）及周邊地塊房屋征收補償方案

為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，切實維護(hù)被征收人合法權(quán)益，順利推進(jìn)城市改造建設(shè)。依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《泰興市國有土地上房屋征收與補償辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際，制定本方案。

一、征收范圍

東至車站路、南至規(guī)劃中的開發(fā)路、西至交通駕校西圍墻、北至交通駕校北圍墻，詳見該地塊紅線圖。

二、征收對象

上述征收范圍內(nèi)國有土地上的房屋。國有土地使用權(quán)同時收回。

三、簽約期限

2014年4月20日前。

四、征收實施單位

泰興市欣順房屋征收事務(wù)所。

五、補償

（一）補償方式：貨幣補償。

（二）被征收房屋補償：由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估補償。房屋建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)證或市（縣）建設(shè)（規(guī)劃）審批手續(xù)載明的面積為準(zhǔn)。無任何審批手續(xù)及憑證的，不予補償。

（三）土地補償

征收范圍內(nèi)經(jīng)確認(rèn)的國有土地使用權(quán)區(qū)分不同取得方式按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償：

1.劃撥土地：根據(jù)所在區(qū)位結(jié)合土地使用權(quán)取得成本，按12-15萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。

2.出讓土地：按照國有土地使用權(quán)證書載明的土地用途，結(jié)合剩余出讓年限，委托有資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，確定其土地補償價格。

（四）裝飾裝潢以及附屬物的補償：按照泰住建[2011]87號文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，突擊裝潢不予補償。

（五）搬遷費：按經(jīng)確認(rèn)的合法建筑面積每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)計算，特種設(shè)備搬遷費按有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估的搬遷價補償。

六、補助和獎勵

1.獎勵時段：本項目獎勵截止日期為：2014年4月30日。

2.獎勵標(biāo)準(zhǔn)：被征收人在2014年4月30日前簽訂征收補償協(xié)議并騰空交房的，按被征收房屋合法建筑面積300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。在2014年4月30日前被征收人未簽約騰空交房的，一律不予獎勵。

七、騰房交驗

征收補償協(xié)議簽訂后，被征收人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷。被征收人騰房交鑰匙時，應(yīng)保證房屋完整，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施，如擅自拆卸、損壞的，按評估價從補償款中扣除。

被征收房屋騰空交付后，由市房屋征收中心統(tǒng)一組織實施拆除。

八、本方案自公布之日起施行。

九、本方案由市房屋征收中心負(fù)責(zé)解釋。