海陵老城廂，煥發(fā)新活力

更新改造后的十勝街。胡桂材 供圖

《建筑師》取景地成了建筑師實(shí)踐地

海陵老城廂，煥發(fā)新活力

近日，在2025世界華文文創(chuàng)AI峰會(huì)上，以海陵老城為背景的影片《建筑師》斬獲“文創(chuàng)優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)”。影片中，旅居海外的建筑師返鄉(xiāng)面對(duì)老城去留的抉擇，也正是海陵在現(xiàn)實(shí)中探索的命題。如今，這里正以“小尺度、漸進(jìn)式”的繡花功夫，為千年古城的煥新發(fā)展精雕細(xì)琢。

匠心修繕，守護(hù)千年古城肌理

“古城不是靜止的標(biāo)本，而是活著的歷史。”海陵區(qū)住建局副局長楊嘯晨的這句話，道出了海陵老城保護(hù)的核心理念。作為泰州歷史文化名城的主要承載地，海陵區(qū)擁有城中、五巷-涵西街等4處省級(jí)歷史文化街區(qū)、260多處文保單位，明清坊巷格局保存完好。但長期以來，基礎(chǔ)設(shè)施老化、部分文保建筑年久失修、居住環(huán)境不佳等問題，讓這片古老街區(qū)一度陷入沉寂。

宮氏住宅修繕工程施工方負(fù)責(zé)人呂如祥回憶起2024年老宅修繕時(shí)的場(chǎng)景，仍記憶猶新：“當(dāng)時(shí)，我們把舊瓦一片片清理下來，能復(fù)用的都保留著。缺失的部分，就去民間收老磚老木。”正是這份“修舊如舊”的堅(jiān)持，讓這座明代建筑獲得新生。

在城中歷史文化片區(qū)改造中，海陵區(qū)首次引入流態(tài)固化土工藝，避免了傳統(tǒng)振搗施工對(duì)老建筑地基的擾動(dòng)。“以前修一次路，老房子就震一次。現(xiàn)在好了，修得穩(wěn)當(dāng)，住得安心。”一位老住戶說。

八字社區(qū)的張才英老人對(duì)家門口的變化贊不絕口。“以前一下雨就積水，出門得踮著腳走。”如今，這里的石板路平整干凈，路燈古色古香，管線全部入地。“現(xiàn)在出門見景，生活便利，老鄰居們都舍不得搬走。”

政策破局，激活老城煥新動(dòng)力

產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、交易困難、修繕無門，曾是阻礙老城煥新的最大難題。為此，自規(guī)、住建等部門打出了一套政策“組合拳”。

2023年起，泰州市、海陵區(qū)先后出臺(tái)了解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題的政策、歷史文化街區(qū)內(nèi)保護(hù)性建筑自主修繕審批方案、歷史地段傳統(tǒng)民房不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施方案等，從確權(quán)、審批到資金支持，形成了完整的政策鏈條。

“以前想修房子，手續(xù)復(fù)雜，還怕不合法。現(xiàn)在好了，流程簡化了，還能拿到最高4萬元的獎(jiǎng)補(bǔ)。”城中街道一位正在自主修繕老宅的居民說。目前，海陵老城已有十多戶居民正在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，5戶已啟動(dòng)自主修繕。

市級(jí)文保單位陳厚耀故居的修繕，是老百姓自主修繕的典型案例。修繕團(tuán)隊(duì)采用“全揭頂”方式，嚴(yán)格遵循“不改變文物原狀”的原則，讓這座百年老宅煥發(fā)生機(jī)。“看到它修好了，就像看到一位老朋友又精神起來了。”附近居民感嘆。

多元融合，重現(xiàn)街坊生活日常

保護(hù)是基礎(chǔ)，活力才是靈魂。海陵區(qū)堅(jiān)持“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、群眾參與”的模式，讓不同街區(qū)呈現(xiàn)出各具特色的“老城新顏”。

城中歷史文化片區(qū)，政府累計(jì)投資約4000萬元用于基礎(chǔ)設(shè)施和公共空間改造。“街巷共議制”讓居民從旁觀者變成參與者。健身步道、充電樁等民生項(xiàng)目，都是來自居民的“金點(diǎn)子”。在鐘樓巷的打造中，引入了150余戶市場(chǎng)主體，咖啡館、文創(chuàng)店與小吃鋪相映成趣。原住民與商戶各占一半的布局，讓這里既有古巷的寧靜，也有街坊生活的煙火氣。

城中街道以泰州歷史沿革——南唐昇元元年（937年）海陵升為州治為契機(jī)，精心打造了“南唐里937”街區(qū)。該街區(qū)東起鼓樓路、西至青年路、南鄰迎春路、北靠五一路。通過深入挖掘這一歷史節(jié)點(diǎn)的文化內(nèi)涵，塑造了“南唐里937”文化IP，并與鳳城河風(fēng)景區(qū)聯(lián)動(dòng)，形成了極具吸引力的“運(yùn)河夜宴”消費(fèi)帶。自開街以來，該片區(qū)已累計(jì)接待游客約80萬人次，帶動(dòng)600余人就業(yè)，成為海陵老城文旅融合發(fā)展的新亮點(diǎn)。“我們不僅要讓老街區(qū)‘好看’，更要讓居民‘好住’，讓游客‘好玩’。”城中街道黨工委委員張春山說。

從《建筑師》的用心演繹，到海陵老城的真實(shí)變遷，建設(shè)者、守護(hù)者們正在用匠心與耐心，讓歷史與現(xiàn)代在街巷間溫柔相遇。區(qū)文旅部門表示，后期，海陵區(qū)將進(jìn)一步串聯(lián)古街巷，打造完整的古街坊生態(tài)圈，讓千年古城持續(xù)煥發(fā)活力。