合肥法院受理房地產(chǎn)糾紛6萬(wàn)余件 精裝房團(tuán)購(gòu)費(fèi)糾紛頻發(fā)

　　央廣網(wǎng)合肥10月30日消息（記者梁明星）記者今天從合肥市中級(jí)人民法院獲悉，去年以來(lái)，涉房地產(chǎn)糾紛案增速明顯，2019年合肥兩級(jí)法院共受理各類房地產(chǎn)案件34410件，同比增長(zhǎng)47.6%；2020年1-8月共受理29294件，同比增長(zhǎng)29%。

　　受新冠肺炎疫情影響，今年1-3月案件數(shù)量較少，其中2月份全合肥市收案數(shù)僅為483件，4月份之后收案數(shù)迅速增長(zhǎng)，8月份達(dá)到頂峰5440件。數(shù)據(jù)反映出今年3月疫情得到有效控制后，企業(yè)及時(shí)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)活動(dòng)逐漸頻繁，由此引發(fā)出新的糾紛。另外，社會(huì)生活重啟后，前期因疫情積壓的訴訟糾紛集中涌入法院，造成4月之后法院新收案件出現(xiàn)一波高峰。

　　從案件類型來(lái)看，大多為物業(yè)服務(wù)合同糾紛及房屋買賣合同糾紛案件，其中物業(yè)服務(wù)合同糾紛占比37.42%、房屋買賣合同糾紛占比28.86%。

　　從訴訟標(biāo)的額看，2019年房地產(chǎn)案件訴訟標(biāo)的總額為257.66億元，2020年1-8月訴訟標(biāo)的總額為363.81億元，呈遞增趨勢(shì)。

　　其中，值得注意的是，集團(tuán)訴訟幾乎出現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)供應(yīng)鏈條。特別是在物業(yè)服務(wù)合同糾紛、商品房買賣合同糾紛及房屋租賃合同糾紛中，一些開(kāi)發(fā)商存在逾期交房、遲延辦證、合同約定的配套設(shè)施無(wú)法兌現(xiàn)情況，導(dǎo)致群體訴訟高發(fā)。另外，由于近年來(lái)商鋪經(jīng)營(yíng)低迷，因欠付租金、退還商位導(dǎo)致的商業(yè)房地產(chǎn)租賃糾紛也批量涌入法院。

　　此外，精裝房團(tuán)購(gòu)費(fèi)等糾紛頻發(fā)。由于合肥市被納入限購(gòu)城市范疇，政府對(duì)新建商品房銷售價(jià)格予以限價(jià)管控，加之建筑成本均有不同程度的增加，在銷售限價(jià)、成本增加等多重壓力下，開(kāi)發(fā)商為獲取利潤(rùn)，更傾向建造精裝修樓盤對(duì)外銷售，房產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)同質(zhì)化、低質(zhì)化，由此引發(fā)出大量精裝房屋質(zhì)量不符、瑕疵交付等問(wèn)題的糾紛。

　　隨著商品房代理銷售模式的變化，購(gòu)房者需要向第三方繳納一筆團(tuán)購(gòu)費(fèi)、號(hào)頭費(fèi)才得以獲取購(gòu)房資格或取得房款優(yōu)惠，衍生出一批主張退還團(tuán)購(gòu)費(fèi)的相關(guān)訴訟，值得關(guān)注。