營改增:買賣二手房稅負(fù)略降

　　（記者　王國青　王飛）最近，二手房“營改增”或?qū)⒃黾淤彿控?fù)擔(dān)，成為部分中介炒作的噱頭。這是真的嗎？日前，財(cái)政部下發(fā)了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，明確了營改增后二手房的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 

　　這兩天，在市政務(wù)服務(wù)中心地稅窗口，不少人忙著二手房過戶。聽說二手房“營改增”政策將在5月1日開始實(shí)施，有些人擔(dān)心營改增后，會(huì)增加稅負(fù)。

　　市民張勁松說，主要是擔(dān)心二手房營業(yè)稅要漲，趁5月1號之前趕緊過戶，為了省一點(diǎn)錢。

　　其實(shí)張先生的擔(dān)心是多余的。 3月24日，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，備受關(guān)注的二手房交易營改增政策落地。對北京上海廣州深圳四個(gè)一線城市之外的城市，“營改增”后，個(gè)人購買不足2年的住房轉(zhuǎn)手銷售的，按照5％的征收率全額征收增值稅；個(gè)人購買2年以上（含2年）的住房轉(zhuǎn)手銷售的，免征增值稅。二手房交易“營改增”相當(dāng)于將營業(yè)稅政策平移至增值稅上，稅負(fù)并不會(huì)增加。考慮到價(jià)稅分離部分，營改增后的稅負(fù)實(shí)際上會(huì)略微降一點(diǎn)。 

　　泰興國稅局稅政管理科宋維蕊介紹，適用5%征收率，由價(jià)內(nèi)稅改為價(jià)外稅，相當(dāng)于原營業(yè)稅率4.76%，實(shí)現(xiàn)了納稅人稅率的降低。

　　舉例來說，售價(jià)100萬的房子，在兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)在是用100萬元乘以營業(yè)稅5%的稅率，也就是繳納營業(yè)稅5萬元。而改成增值稅后，因?yàn)?00萬元是含稅價(jià)，要先將100萬元還原成不含稅價(jià)95.24萬元，然后再乘以5%的稅率，最終應(yīng)繳納增值稅4.76萬元，實(shí)際稅負(fù)減少了2400元。營改增的實(shí)施，將對剛需購房、改善型住房起到促進(jìn)作用，其中也包括二手房交易。